Det säger Stockholms Travsällskaps ordförande Markus Gustafsson, som svar på frågan om vad det försäljningsavtal, av en del av travsällskapets markinnehav vid Solvalla, som beslutades på sällskapets höstmöte på måndagkvällen, är värt.
Hemligt pris alltså – men det måste alltså handla om summor långt upp i hundramiljonerkronorsklassen.
Köpare är börsnoterade fastighetsbolaget Balder med säte i Göteborg. På wikipedia kan man läsa ”Även om Fastighets AB Balders verksamhet till största del består av förvaltning av fastigheter är man sedan 2013 en stor aktör när det kommer till nyproduktion av bostäder och kommersiella fastigheter i storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Köpenhamn”.
Stockholms Travsällskap säljer 83.000 kvadratmeter till Balder, som där ska bygga ett tusental bostäder. Hur många bostäder det exakt blir står inte klart förrän Stockholms Stad gjort klart detaljplanen för det nya bostadsområdet, som ska heta Solvallastaden. Den mark Solvalla säljer är huvudsakligen skogs- och parkeringsområdet som ligger till vänster om uppfarten mot restaurangparkeringen.
– På andra sidan infartsvägen till Solvalla, parkeringsdelen upp mot Bromma flygplats, ska Stockholms Stad också bygga. Den marken äger inte vi, utan kommunen. När vi nu är klara med vår markaffär kan kommunen synkroniserat detaljplanera den marken och det Balder köper av oss, säger Markus Gustafsson.
Det Balder har köpt mark till är sex planerade kvarter av Solvallastaden. Hela stadsdelen beräknas omfatta 1.700-2.200 bostäder och av det blir ”Balder-delen” storleksordningen hälften.
Det här är samtidigt första delen i vad som sannolikt ber fler markaffärer där travsällskapet styckar av delar av den mark man äger runt Solvalla.
– Det här kallar vi Solvalla syd 1. Sedan har vi ett område som kallas Solvalla syd 2. Det går vi igång med att sälja nu, när vi är klara med syd 1, säger Markus Gustafsson.
Han säger att från början fanns 15-20 intressenter gällande det område som nu säljs. Enligt fastighetsvarlden.se inkom 15 bud på markområdet.
Det som händer nu är att arbetet börjar med att göra detaljplanen klar, vilken fastställs av kommunen. Det beräknas vara klart 2021.
– Det är rimligt att tro det eftersom kommunen äger all mark runt Solvallas och det borde därför inte bli några överklaganden som försenar detaljplansprocessen. När detaljplanen är lagd får vi första utbetalningen för försäljningen. Nu kan vi börja fundera på, och planera för, hur pengarna ska användas för att vidareutveckla Solvalla. Pengarna vi får loss ger handlingsfrihet gällande att modernisera och utveckla verksamheten på och runt Solvalla, säger Markus Gustafsson.
Fastighetsvarlden.se skriver att detta blir det fjärde stora stadsutvecklingsprojektet som Balder gjort klart med på kort tid i Stockholmsområdet. Sedan tidigare är det klart att bolaget ska utveckla Hallonbergen centrum och Rissne centrum, båda i Sundbybergs kommun, samt de centrala delarna av Upplands Väsby.
